Ordination/Büro - unbefristet
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2.172,00 EURSumme Miete NettoZiehrerplatz1030 Wien
Dokumente und Links
Übersicht Objekt-Nr. 7293/194 Objektart Büros, Praxen Etage 1.OG Vermarktung Miete/Pacht Nutzung Gewerbe Land Österreich Bundesland Wien PLZ 1030 Ort Wien Ortsteil I Landstraße Preise und Kosten Summe Miete Netto 2.172,00 EUR Betriebskosten Netto 423,31 EUR Gesamtmiete Netto 2.595,31 EUR Gesamtbelastung Netto 2.595,31 EUR Kaution 10.500,00 € Maklerprovision 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Kaution 10.500,00 EUR Flächen Wohnfläche ca. 181,00 m² Ausstattung Zimmer 6,0 Badezimmer 1 Gäste-WC 2 Küche Einbauküche Boden Fliesen, Linoleum, Parkett Heizungsart Etagenheizung Aufzug Personenaufzug Ausrichtung Balkon/Terrassen Südost Zustandsangaben Zustand COM_SESIMMOTOOL_ZUSTAND_ART_SANIERUNGSBEDUERFTIG Alter Altbau Energieverbrauch gültig bis 14.11.2022 Energieausweis Art Bedarf HWB Wert 148.8 HWB Klasse E FGE Wert 3.5 FGE Klasse F Objektbeschreibung
Beschreibung
Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine im 1. Liftstock gelegene ehemalige Arztpraxis. Der ursprüngliche Grundriss wurde von der Vormieterin stark verändert und entstanden daraus 6 Behandlungsräume, 2 Wartezimmer, ein Empfangsbereich, ein großes Bad, Abstellräume und eine Küche. Zusätzlich gibt es noch einen hofseitigen Balkon.
Das Objekt wird von zukünftigen Mietern an deren Bedürfnisse angepasst werden müssen, wobei die Vermieterin hier nur insofern unterstützen kann, als dass sie einen noch zu vereinbarenden Zeitraum (abhängig von der Dauer der Umbaumaßnahmen) auf den Hauptmietzins verzichtet. Da die Vermieterin im Falle einer Vermietung als Arztpraxis ihre Vorsteuerabzugsfähigkeit für dieses Objekt verliert, wird neben dem monatlichen Zins und Betriebskosten am Ende des Jahres eine Abrechnung über den Vorsteuerverlust erstellt und in Rechnung gestellt.
Ausstattung:
Parkett, WC (getrennt) und Bad verfliest, Gasetagenheizung, Küche, Loggia, Holzkastenfenster, Gegensprechanlage, Internet/Kabel TV Vorbereitung
Bezug nach Vereinbarung
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <250m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapLagebeschreibung
Die Umgebung um den Ziehrerplatz ist eine sehr beliebte Wohngegend. Zentrumsnah und doch grün und ruhig. In den umliegenden Straßen (z.b.: Landstrasser Hauptstrasse) herrscht geschäftliches Treiben und ist die Versorgung für den täglichen Bedarf zu Fuß möglich. Öffentlich ist die Gegend gut angebunden und auch zu den Ausfahrtsstraßen aus Wien ist es nicht weit.Sonstiges
Gesetzl. Hinweispflichten:
Doppelmakler: Ja
Mietzins: angemessener Mietzins
Naheverhältnis: Nein -
-Bus-Autobahn-Kindergarten-Grundschule2.172,00 EURSumme Miete NettoZiehrerplatz1030 Wien
Lagebeschreibung
Die Umgebung um den Ziehrerplatz ist eine sehr beliebte Wohngegend. Zentrumsnah und doch grün und ruhig. In den umliegenden Straßen (z.b.: Landstrasser Hauptstrasse) herrscht geschäftliches Treiben und ist die Versorgung für den täglichen Bedarf zu Fuß möglich. Öffentlich ist die Gegend gut angebunden und auch zu den Ausfahrtsstraßen aus Wien ist es nicht weit.
MCR Immobilien e.U.
Herr Christian
Rinder
Am Meisenbühel 14
1130 Wien
| gültig bis | 14.11.2022 |
| Energieausweis Art | Bedarf |
| HWB Wert | 148.8 |
| HWB Klasse | E |
| FGE Wert | 3.5 |
| FGE Klasse | F |
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