Objektbeschreibung
Beschreibung
Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine im 1. Liftstock gelegene ehemalige Arztpraxis. Der ursprüngliche Grundriss wurde von der Vormieterin stark verändert und entstanden daraus 6 Behandlungsräume, 2 Wartezimmer, ein Empfangsbereich, ein großes Bad, Abstellräume und eine Küche. Zusätzlich gibt es noch einen hofseitigen Balkon.
Das Objekt wird von zukünftigen Mietern an deren Bedürfnisse angepasst werden müssen, wobei die Vermieterin hier nur insofern unterstützen kann, als dass sie einen noch zu vereinbarenden Zeitraum (abhängig von der Dauer der Umbaumaßnahmen) auf den Hauptmietzins verzichtet. Da die Vermieterin im Falle einer Vermietung als Arztpraxis ihre Vorsteuerabzugsfähigkeit für dieses Objekt verliert, wird neben dem monatlichen Zins und Betriebskosten am Ende des Jahres eine Abrechnung über den Vorsteuerverlust erstellt und in Rechnung gestellt.
Ausstattung:
Parkett, WC (getrennt) und Bad verfliest, Gasetagenheizung, Küche, Loggia, Holzkastenfenster, Gegensprechanlage, Internet/Kabel TV Vorbereitung
Bezug nach Vereinbarung
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <250m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lagebeschreibung
Die Umgebung um den Ziehrerplatz ist eine sehr beliebte Wohngegend. Zentrumsnah und doch grün und ruhig. In den umliegenden Straßen (z.b.: Landstrasser Hauptstrasse) herrscht geschäftliches Treiben und ist die Versorgung für den täglichen Bedarf zu Fuß möglich. Öffentlich ist die Gegend gut angebunden und auch zu den Ausfahrtsstraßen aus Wien ist es nicht weit.
Sonstiges
Gesetzl. Hinweispflichten:
Doppelmakler: Ja
Mietzins: angemessener Mietzins
Naheverhältnis: Nein
