Ferienhaus mit eigenem Seezugang

Beschreibung:

35 Grad im Schatten und die Luft steht in der Stadt. Wer sehnt sich da nicht nach einer Abkühlung? Dann ab ins Bad oder noch besser ins eigene Ferienhaus am Badesee mit eigenem Badeplatz. Wenn Sie so etwas immer schon gesucht haben, dann müssen Sie hier zuschlagen!

 

Das 1982 in Massivbauweise gebaute Haus besteht aus 3 Etagen. Der Hauptzugang befindet sich auf der Ebene des Zufahrtsweges. Hier im Erdgeschoß befindet sich ein WC, ein davon getrenntes Bad mit Fenster, ein Schlafzimmer, die Küche mit Essplatz und der Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Ursprünglich war nur noch das Untergeschoß ausgebaut. In diesem befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, eine Sauna und ein Zimmermit Zugang zur Terrasse. Der ehemalige Heizraum wurde nun zu einem Abstellbereich mit Waschmaschine und dem Warmwasserboiler umgestaltet, neben der Sauna befindet sich ein weiterer Abstellbereich, in dem im Moment hauptsächlich Gartengeräte untergebracht sind. Später wurde dann auch das Dach ausgebaut. Über eine Raumspartreppe erreicht man zwei weitere Schlafzimmer.

 

Zum See gelangt man über den wildromantisch angelegten Garten mit Holz/Steintreppe. Ein befestigter Badeplatz und ein kleiner Steg gehören auch noch dazu.

 

Das Objekt ist ein Superädifikat, also ein Gebäude auf fremden Grund. Der Grundbesitzer ist die Stiftung Esterhazy und wird mit dieser ein Pachtvertrag über 10 Jahre abgeschlossen. Bisher wurde dieser auch immer verlängert. Diese Liegenschaft dient ausschließlich für private Zwecke zur Nutzung als Zweitniederlassung zum Zwecke der Erholung und Freizeitgestaltung. Der Mieter / Pächter muss über einen Aufenthalt im Sinne von § 66 JN verfügen (2. Niederlassung sowie kein dringendes Wohnbedürfnis).

 

Ausstattung:

Das Objekt ist ein Sommerhaus mit vereinzelt Elektroheizkörpern und einem Holzofen im Erdgeschoß. Es ist komplett möbliert und wird auch so übergeben. Der Wohnbereich und die Küche, sowie Bad und WC und das Untergeschoß sind verfliest, die Schlafzimmer mit Holzboden ausgestattet. WC und Bad sind voneinander getrennt. Das Bad verfügt sowohl über Dusche, wie auch Badewanne und einen Waschtisch. Die Fenster sind aus Holz und 2fachverglast ausgeführt.

 

Bieterverfahren: Der Kaufpreis für dieses Objekt (Superädifikat) wird mittels eines Bieterverfahrens ermittelt. Sie können den Betrag anbieten, den Sie als für sich passend empfinden. Dennoch bleibt es der Verkäuferin frei, ob Sie ein Angebot annimmt oder ablehnt.

Nach Annahme eines Kaufanbots wird die Stiftung Esterhazy informiert und wird diese innerhalb eines Monats den Pachtvertrag aufsetzen, der dann zusammen mit dem Kaufvertrag beim Notar unterschrieben werden kann.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.250m
Klinik <2.750m
Krankenhaus <4.750m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.250m
Universität <6.750m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.250m
Post <2.250m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <750m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <750m
Flughafen <6.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

: Neudörfl ist eine Marktgemeinde im Bezirk Mattersburg im Burgenland. Es ragt westlich bis Wiener Neustadt und auch nördlich und östlich nach Niederösterreich. Neudörfl an der Leitha grenzt einerseits an die Aulandschaft entlang der Leitha, andererseits an den Zillingdorfer Wald und das Rosaliengebirge. Wien ist mit dem KFZ in ca. 1 Stunde erreichbar, Wr. Neustadt und auch Eisenstadt sind nicht weit entfernt. Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich an einem Badeteich im nördlichen Bereich der Gemeinde. Ausgerichtet ist es zum See und in Richtung Westen. Es ist dies ein Freizeitanlage ohne ganzjährige Wohnnutzung, daher ruhig und erholsam. Auch Supermärkte sind in wenigen Fahrminuten vorhanden.

Gesetzl. Hinweispflichten:

Doppelmakler: ja

Naheverhältnis: Nein