Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese 3 Zimmerwohnung liegt im 4. Liftstock eines Altbaus und wird unbefristet angeboten. Die Wohnung wurde vor neu ausgemalt und eine neue Küche eingebaut.
Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, von dem aus der große, nach Westen orientierte Wohn-/Essbereich (zur Piaristengasse gerichtet) erreichbar ist. Über den Gang gelangt man zur Küche, den beiden Abstellräumen, zum Bad, WC, kleinem Balkon und dem hofseitigen nach Süden gerichteten weiteren beiden Zimmern, wobei das kleinere ein Durchgangszimmer ist und sich als Büro oder Schrankraum eignet.
Zugegeben, das Bad ist designtechnisch nicht ideal, da die Wohnung aber unbefristet vermietet wird, lohnt es sich, hier selbst etwas zur „Verhübschung“ beizutragen.
Ausstattung und Anordnung:
Parkettboden (Fischgrät), Fliesen, Laminat, Gegensprechanlage, Telefon-/Internetvorbereitung, Bad (mit Wanne, Heizkörper Gasetagenheizung, Waschmaschinenanschlußmöglichkeit), WC getrennt vom Bad mit Fenster zum Lichthof, Küche komplett mit Fenster zum Hof, Abstellraum, kleiner Balkon, Holzkastenfenster
Bezug ab sofort möglich
Hinweis!! Sie können über diese Plattform bereits das Expose herunterladen und erhalten über den darin befindlichen Link Zugang zu einem Onlineordner mit allen Unterlagen wie Vertragsentwurf, Mietanbot etc. Es ist also alles transparent nachzuvollziehen, ohne dass Sie eine Anfrage gestellt oder besichtigt haben.
Wenn Sie eine Anfrage stellen, antworte ich ihnen rasch, wobei ich ihnen zwei Möglichkeiten anbiete, wie Sie zu einem Besichtigunsgtermin kommen können. Entweder Sie schicken mir bereits alle ihre für eine Anmietung notwendigen Unterlagen vorab zu und erhalten einen exklusiven Einzelbesichtigungstermin oder Sie geben mir nur glaubhafte rudimentäre Antworten auf meine Fragen und werden dann im Anschluss an einen exklusiven Termin in 3er Gruppen eingeladen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <300m
Apotheke <150m
Klinik <725m
Krankenhaus <1.150m
Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <450m
Universität <150m
Höhere Schule <550m
Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <800m
Sonstige
Geldautomat <275m
Bank <275m
Post <425m
Polizei <450m
Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <325m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <425m
Autobahnanschluss <3.725m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lagebeschreibung
in der Nähe zur Lerchenfelderstrasse situiert befinden sich in wenigen Gehminuten Entfernung Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten, Parkanlagen, Schulen und Kultureinrichtungen. Die öffentliche Anbindung ist sehr gut.
Sonstiges
Gesetzl. Hinweispflichten:
Doppelmakler: nein
Mietzins: Richtwertmietzins
Naheverhältnis: ja, wirtschaftlich zur Vermieterin und Verwaltung
