Einfamilienhaus auf Eigengrund nahe Neufeldersee

Anbieter

MCR Immobilien e.U.

Am Meisenbühel 14 -

1130 Wien

Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

0699 10020141

Angebot

Objekt-Nr.: 7293/222

Stand vom: 30.04.2026

ID: 797

Haus

Lange Gasse -

2491 Neufeld an der Leitha

Details

Übersicht
Objekt-Nr.	7293/222
Objektart	Haus
Vermarktung	Kauf
Nutzung	Wohnen
Land	Österreich
Bundesland	Burgenland
PLZ	2491
Ort	Neufeld an der Leitha

Preise und Kosten
Kaufpreis	399.000,00 EUR
Maklerprovision	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Außenstellplätze	1
Garagen	1

Flächen
Wohnfläche	ca. 180,00 m²
Grundstück	543,00 m²
Balkon, Terrassen Fläche	16,20 m²
Gartenfläche	389,00 m²
Stellplätze	1

Ausstattung
Zimmer	5,0
Badezimmer	1
Gäste-WC	2
Balkon/Terrasse	1
Terrassen	1
Bad	Fenster, Wanne
Küche	offen
Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Gas
Stellplatzart(en)	Carport, Garage
Ausrichtung Balkon/Terrassen	Südost
Sauna	ja
Sicherheitstechnik	Alarmanlage

Zustandsangaben
Baujahr	1976
Erschließung	vollerschlossen

Energieverbrauch
gültig bis	19.06.2033
Energieausweis Art	Bedarf
HWB Wert	195
HWB Klasse	E
FGE Wert	2.35
FGE Klasse	D
Befeuerung	Gas

Objektbeschreibung

Suchen Sie nach einem Sommerhaus, einem Familien- oder einem Alterswohnsitz?

Ist Wien nicht mehr leistbar und wollen Sie für die Pension mit Eigentum vorsorgen?

Dann könnte dieses Haus das richtige für Sie sein.

Das 1976 errichtete Haus wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet und später mit einem Dachausbau in Holz ergänzt! Zugegeben ist der Dachausbau etwas aus der Zeit gefallen, aber mit relativ einfachen Mitteln leicht zu modernisieren. Je nach Anforderungsprofil könnte man auch nur den unteren Bereich des Hauses benutzen, vor allem wenn man zu zweit ist, denn auf dieser Ebene befindet sich die Küche, das Wohnzimmer, das Bad/WC, ein Abstellraum und ein weiteres großes Zimmer, welches als Schlafzimmer genutzt werden kann. Über die Terrasse gelangt man in den Garten und zur im Nebengebäude vorhandenen Sauna. Auf dem Grundstück befindet sich auch noch eine Garage und ein Carport, unter dessen Dach sogar ein Wohnmobil Platz findet. Die verbleibende Gartenfläche bietet noch genügend Platz für ein Pool oder zum Spielen mit den Kindern.

Der größte Vorteil ist, dass es sich um einen Eigengrund handelt und nur 5 Gehminuten vom Neufeldersee entfernt ist. Es fallen also keine jährlichen Pachtkosten an, wie es sonst in dieser Gegend rund um den See üblich ist.

Ausstattung:

Das Objekt verfügt über eine Gasetagenheizung und ist mit Kunststofffenstern mit 2fach Verglasung versehen. Im oberen Bereich können die Räume mittels Jalousien verdunkelt werden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.250m
Klinik <4.750m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <2.000m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.250m
Post <1.250m
Geldautomat <1.250m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <2.250m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Neufeld an der Leitha mit dem weithin bekannten Neufeldersee liegt ca. 10 Autominuten von Eisenstadt und 35 Autominuten von Wien entfernt. Die Lage des Objektes im Ort ist so gut, dass Sie theoretisch auch zu Fuß zu den nächsten Supermärkten gehen können. Das Strandbad Neufeld erreichen Sie auch in 5 Minuten zu Fuß. Der Bahnhof, auch nur 13 Gehminuten entfernt bietet alle 30 Minuten eine Anbindung an Wien und erreichen Sie so die Bundeshauptstadt in knapp 45 Minuten.