Objektbeschreibung
Dieses 1975 errichtete Haus befindet sich in einer wunderbar ruhigen Lage am Wilhelminenberg, am Ende einer Sackgasse. Das Haus steht auf einem 875m² großem Grundstück, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120m², einem nicht ausgebauten Dachboden mit ca. 80m², 2 beheizbare Garagen, einem Balkon, einer 25m² großen Terrasse und ca. 750m² Garten mit Obst und Nadelbäumen. Die 120m² Wohnfläche unterteilen sich in 2 Schlafzimmer, ein Bad, WC, eine Speisekammer, Esszimmer mit Zugang zum Balkon und der Küche im Obergeschoß, ein Wohnzimmer und einen Essplatz/Arbeitsplatz im Untergeschoß, von wo aus man auf die Terrasse und den dahinter liegenden nicht einsehbaren Garten gelangt im Untergeschoß. Von den beiden Garagen kommt man direkt ins Haus. Die Vermietdauer beträgt vorerst 5 Jahre, wobei angedacht ist zu verlängern, wenn das Mietverhältnis in Ordnung ist.
Ausstattung und Anordnung:
Parkettböden, Fliesen, Badewanne, Gasetagenheizung, Kachelofen, Kunststofffenster, Gegensprechanlage, Waschmaschinenanschluss, teilweise möbliert
Bezug ab sofort möglich
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <750m
Apotheke <775m
Klinik <1.475m
Krankenhaus <775m
Kinder & Schulen
Schule <1.175m
Kindergarten <700m
Universität <1.275m
Höhere Schule <2.300m
Nahversorgung
Supermarkt <1.125m
Bäckerei <1.300m
Einkaufszentrum <1.900m
Sonstige
Geldautomat <1.350m
Bank <1.375m
Post <1.375m
Polizei <1.550m
Verkehr
Bus <275m
U-Bahn <1.700m
Straßenbahn <1.250m
Bahnhof <1.700m
Autobahnanschluss <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in der Demuthgasse am Ende der Sackgasse. Die Umgebung ist sehr ruhig und lädt zu kleineren Wanderungen zum Schloss Wilhelminenberg, ins Naherholungsgebiet Steinhof oder der Jubiläumswarte ein.
Sonstiges
Gesetzl. Hinweispflichten:
Doppelmakler: nein
Mietzins: freier Mietzins
Naheverhältnis: nein
