ruhig, dennoch zentral gelegenes Eckreihenhaus mit Garten

Ausstattung:

5 Zimmer (3 im Obergeschoß mit Zugang zur oberen Terrasse), Galerie Einbaukomplettküche der Marke VARENNA (Herd, Kochfeld, Geschirrspüler, nach außen ablüftender Dunstabzug, Abwasch, Kühl-/Gefrierkombination, Ober/Unterkästchen, Granitarbeitsplatte), 2 Bäder verfliest mit Bisazzafliesen (großes Bad mit Badewanne, Bidet und Waschmaschinenanschluss, kleines mit Dusche, beide Bäder mit Fußbodenheizung und Handtuchheizköper), 2 Toiletten (im Erdgeschoß mit Handwaschbecken und Fenster), Keller, Sauna, Terrasse (Pankereidielen)  zum Garten (mit Uhudla bewachsene Pergola und Sonnensegel, welches unter die Pergola gespannt werden kann), Garten, 2 Tiefgaragenplätze mit direktem Zugang zum Haus, neue Gasetagenheizung, Kamin, zusätzliche elektrische Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Sicherheitstür, Telekabel-, Internetanschlußmöglichkeit, Alarmanlage, Tresor, Gegensprechanlage, Satellitenanlage, Kabel TV, Computer für Bewässerung des Garten, Parkett-, Schieferboden Kunststofffenster

 

Beschreibung

Dieses Eckreihenhaus ist Teil einer Wohnungseigentumsanlage in der Fleschgasse, nahe der Hietzinger Hauptstraße und dürfte viele Ansprüche, die man an ein Einfamilienhaus stellt erfüllen. Egal, ob Sie eine größere Familie sind, ein kinderloses Paar, die Kinder bereits erwachsen und ausgezogen oder gar alleine wohnen wollen, dieses Eckreihenhaus könnte passen.

Es besteht aus 3 Ebenen und ist gartenseitig nach Westen ausgerichtet. Durch die geschickte Anordnung der Anlage ist es nahezu von den umliegenden Liegenschaften

 

uneinsehbar, was den Eindruck eines Einfamilienhauses in Ruhelage verstärkt. Eine Pergola schützt im Sommer vor zu starker Sonneneinstrahlung, aber wenn es doch einmal zu heiß ist, kann auch eine kleinere, nördlich ausgerichtete Terrasse verwendet werden. Die beiden Tiefgaragenstellplätze grenzen direkt an den Eingang im Keller, in dem sich nicht nur viel Stauraum befindet, sondern auch noch eine Sauna eingebaut wurde.

Auf der Ebene des Erdgeschoßes befindet sich die Gästetoilette, die Garderobe, die Einbauküche mit Sitzgelegenheit an der Kochinsel, das Wohnzimmer mit Kamin und die Ausgänge zu den Terrassen und dem Garten. Die Ebene im Obergeschoß ist flächenmäßig größer, da nach einem Umbau ein Teil des Nachbarhauses hinzugenommen wurde. Dort befinden sich nun 2 Jugendzimmer, ein als Spielraum für Kinder genutzter offener Bereich zwischen den beiden Jugendzimmern, die alle einen Zugang zur oberen Terrasse haben, eine Galerie, welche als Arbeitsraum verwendet werden kann, eine weitere Toilette, das große Bad mit Badewanne und Bidet, ein Elternschlafzimmer mit eigenem kleinem Bad mit Dusche und der angrenzenden begehbaren Garderobe.

Der Garten steht den neuen Eigentümern alleine zur Verfügung. Es gibt zwar entlang der Grundstücksmauer einen Weg, doch wurde dieser unbefristet angemietet (Kosten pro Monat zur Zeit €42,18). Einzig der Nachbar fragt manchmal, ob er den Weg benutzen kann, um seinen Grünmüll abzutransportieren. Die Sträucher und Blumen werden mittels Computer bewässert und kann auch der Rasen daran angeschlossen werden. Gartengeräte werden ebenso übergeben.

 

Vorteile des Wohnungseigentums:

Obwohl es sich nicht um einen Eigengrund handelt, fühlt es sich genauso an und dennoch genießt man die Vorteile des Wohnungseigentums in dieser Anlage. Reparaturen an der Außenhaut des Gebäudes, sowie der Fenster und Türen, den Terrassen und der Pergola werden über die Hausrücklage getätigt. Natürlich müssen Sie in diese monatlich einzahlen, aber den Aufwand, Handwerker zu organisieren nimmt ihnen die Hausverwaltung (zurzeit Immobilienkanzlei Dr. Roman Wagner) ab.

Nach Meinung der aktuellen Eigentümer dürfte die Hausverwaltung sehr gut arbeiten.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <2.250m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.750m
Höhere Schule <3.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.750m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage: verkehrsgünstig gelegen Nähe Hietzinger Hauptstraße (Unter St. Veit) mit sehr guter Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz und diversen Einkaufsmöglichkeiten (3 Minuten zu Fuß zum nächsten Supermarkt), Banken und Schulen. Mit der U-Bahn kommt man rasch in die Innenstadt, mit dem Auto schnell zur A1 und A2. Auch Schönbrunn und der Lainzer Tiergarten sind nahe.

Hietzing ist der 13. Wiener Gemeindebezirk und liegt im Westen von Wien. Traditionell ist er in sechs Bezirksteile gegliedert, die den früheren Dörfern entsprechen: Hietzing (auch Alt-Hietzing) im Nordosten, Unter St. Veit im Norden, Ober St. Veit im Nordwesten, Hacking im Westen, Lainz und Speising im Süden. Zum Bezirk gehören auch Teile des Wienerwaldes und der große Schlosspark von Schönbrunn, der stadtwärts (östlich) an Hietzing anschließt. Die Sommerresidenz der Habsburger führte bis 1900 zur Ansiedlung vieler Adeliger und hoher Beamter, daher gelten Alt-Hietzing, Lainz, Unter St. Veit und Ober St. Veit bis heute als vornehme Wohngebiete.

Gesetzl. Hinweispflichten:

Doppelmakler: ja

Naheverhältnis: Nein