vermietete Wohnung mit Loggia und Einbauküche

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      Skizze Grundriss

    279.000 EUR
    Kaufpreis
    Attemsgasse
    1220 Wien

    Dokumente und Links

    Übersicht
    Objekt-Nr. 128
    Objektart Wohnung
    Etage 3.OG
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Österreich
    Bundesland Wien
    PLZ 1220
    Ort Wien
    Ortsteil I Donaustadt
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 279.000,00 EUR
    Betriebskosten Netto 187,12 EUR
    monatliche Kosten Netto 187,12 EUR
    monatliche Kosten Brutto 205,83 EUR
    Maklerprovision 10.044,00 € inkl. 20,00 % USt.
    Nettorendite 2.6
    Flächen
    Wohnfläche ca. 63,15 m²
    Ausstattung
    Zimmer 2,0
    Badezimmer 1
    Gäste-WC 1
    Bad Wanne
    Küche Einbauküche
    Boden Fliesen, Parkett
    Heizungsart Zentralheizung
    Aufzug Personenaufzug
    Ausrichtung Balkon/Terrassen Südwest
    Kabel / Sat-TV ja
    Sauna ja
    Swimmingpool ja
    Wasch/Trockenraum ja
    Sporteinrichtungen ja
    Unterkellert ja
    Abstellraum ja
    Fahrradraum ja
    Zustandsangaben
    Baujahr 2003
    Zustand gepflegt
    Alter Neubau
    Energieverbrauch
    HWB Wert 53
    HWB Klasse C

    Objektbeschreibung

    Die Wohnung ist aktuell noch für 10 Jahre vermietet und Bestandteil eines Mietenpools! Dadurch werden Mieteinnahmen garantiert, auch wenn die Wohnung zwischenzeitlich kurz leer stehen sollte, eine Eigennutzung aber vorerst ausgeschlossen. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt €7.284,94, womit sich eine Rendite von ca. 2,6% vor Steuer ergibt. Die angeführten Betriebskosten bezahlt die Mieterin, die Rücklage wird gegen die Mieterträge gerechnet! Natürlich kann man auch aus dem Mietenpool mit einer 6-monatigen Kündigungsfrist aussteigen. 

     

    Die Wohnung ist als Vermietungsobjekt genau den heutigen Bedürfnissen an den Wohnungsmarkt angepasst. 2 Zimmer und eine große Wohnküche mit angrenzendem Abstellraum, WC und Bad voneinander getrennt und eine Loggia, auf der sich ein Esstisch für zumindest 4 Personen ausgeht! Große Fensterflächen garantieren viel Licht in der Wohnung!

     

    Ausstattung und Anordnung:

    Parkett- Fliesenboden, Einbauküche (Geschirrspülmaschine, Backrohr mit Kochfeld, Spüle, Dunstabzug, Mikrowelle), Bad verfliest (ausgestattet mit Badewanne, Waschtisch, Waschmaschinenanschlussmöglichkeit), WC, Hauszentralheizung, Kunststofffenster, Gegensprechanlage, Internet/Kabel TV Vorbereitung, Sauna, Sporteinrichtungen, Swimmingpool, Wellness-Bereich, Dampfbad, Fahrradkeller, Fitnessraum, Aufzug, Kellerabteil

    Lagebeschreibung

    Das Donauzentrum, die Albert Schultz Eishalle, die Vienna International School und die Japanische Schule sowie Volkschule, Gymnasium und Kindergärten befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die öffentliche Anbindung mit U1 (Kagran), den Buslinien 22A, 26A, 27A, 93A, 94A und der Airport Bus sowie die Straßenbahn-Linie 25 ist sehr gut. Auch zur Alten Donau ist es nicht weit.

    Sonstiges

    Gesetzl. Hinweispflichten:

    Doppelmakler: ja

    Naheverhältnis: Nein
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    279.000 EUR
    Kaufpreis
    Attemsgasse
    1220 Wien

    Lagebeschreibung

    Das Donauzentrum, die Albert Schultz Eishalle, die Vienna International School und die Japanische Schule sowie Volkschule, Gymnasium und Kindergärten befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die öffentliche Anbindung mit U1 (Kagran), den Buslinien 22A, 26A, 27A, 93A, 94A und der Airport Bus sowie die Straßenbahn-Linie 25 ist sehr gut. Auch zur Alten Donau ist es nicht weit.

MCR Immobilien e.U
Herr Christian Rinder


Energieausweis
HWB Wert 53
HWB Klasse C

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