Vermietete 2 Zimmerwohnung mit Einbauküche

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     neu
    199.000,00 EUR
    Kaufpreis
    Biedermanngasse
    1120 Wien

    Dokumente und Links

    Übersicht
    Objekt-Nr. 297
    Objektart Wohnung
    Etage 3.OG
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Österreich
    Bundesland Wien
    PLZ 1120
    Ort Wien
    Ortsteil I Meidling
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 199.000,00 EUR
    Betriebskosten Netto 86,19 EUR
    Heizkosten Netto 45,47 EUR
    monatliche Kosten Netto 131,66 EUR
    monatliche Kosten Brutto 149,37 EUR
    Maklerprovision 3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20,00 % USt.
    Flächen
    Wohnfläche ca. 55,00 m²
    Ausstattung
    Zimmer 2,0
    Badezimmer 1
    Gäste-WC 1
    Gäste WC ja
    Bad Wanne
    Küche Einbauküche
    Boden Fliesen, Parkett
    Heizungsart Zentralheizung
    Kabel / Sat-TV ja
    Unterkellert ja
    Zustandsangaben
    Alter Neubau
    Energieverbrauch
    HWB Wert 32
    HWB Klasse B
    FGE Wert 1.37
    FGE Klasse C

    Objektbeschreibung

    Die Wohnung ist aktuell noch bis 31.1.2023 vermietet, weshalb eine Eigennutzung vorerst ausgeschlossen ist. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt €7.579,44 netto, womit sich eine Rendite von ca. 3,8% vor Steuer ergibt. Die angeführten Betriebskosten und Energiekosten bezahlen die Mieter, die Rücklage wird gegen die Mieterträge gerechnet! 

     

    Die 2011 sanierte Wohnung verspricht dauerhafte Mieteinnahmen, da Mietwohnungen dieser Größe und dieser Preisklasse sehr gesucht sind. Auch die gute Lage spricht für eine gute Vermietbarkeit.

     

    Ausstattung:

    Originalstabparkett, Fliesen, Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, Kunststoffisolierfenster, Gegensprechanlage, Küche komplett, Kellerabteil, Telefon/Internet, Sicherheitstür

     

    Lagebeschreibung

    Die Wohnung liegt verkehrstechnisch sehr gut angebunden in einer ruhigen Seitengasse der Altmansdorferstraße. In knapp 5 Gehminuten ist man bei der S-Bahn, auch die U6 ist nur eine Busstation entfernt. Supermärkte befinden sich in wenigen Gehminuten Distanz.

    Sonstiges

    Gesetzl. Hinweispflichten:

    Doppelmakler: ja

    Naheverhältnis: Nein
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    199.000,00 EUR
    Kaufpreis
    Biedermanngasse
    1120 Wien

    Lagebeschreibung

    Die Wohnung liegt verkehrstechnisch sehr gut angebunden in einer ruhigen Seitengasse der Altmansdorferstraße. In knapp 5 Gehminuten ist man bei der S-Bahn, auch die U6 ist nur eine Busstation entfernt. Supermärkte befinden sich in wenigen Gehminuten Distanz.

Energieausweis
HWB Wert 32
HWB Klasse B
FGE Wert 1.37
FGE Klasse C

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