Geschäftslokal zu vermieten

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      Skizze Grundriss 2

    3.065,22 EUR
    Gesamtmiete Brutto
    Hernalser Hauptstraße 79
    1170 Wien

    Dokumente und Links

    Übersicht
    Objekt-Nr. 247
    Objektart Einzelhandel
    Vermarktung Miete/Pacht
    Nutzung Gewerbe
    Land Österreich
    Bundesland Wien
    PLZ 1170
    Ort Wien
    Ortsteil I Hernals
    Preise und Kosten
    Summe Miete Netto 2.257,43 EUR
    Betriebskosten Netto 296,92 EUR
    Gesamtmiete Brutto 3.065,22 EUR
    Gesamtbelastung Netto 2.554,35 EUR
    Gesamtbelastung Brutto 3.065,22 EUR
    Kaution 9.200,00 €
    Maklerprovision 9.195,66 € inkl. 20,00 % USt.
    Flächen
    Verkaufsfläche 132,79 m²
    Ausstattung
    Zimmer 3,0
    Gäste-WC 1
    Gäste WC ja
    Boden Estrich, Fliesen
    Heizungsart Etagenheizung
    Zustandsangaben
    Alter Altbau
    Energieverbrauch
    HWB Wert 132.37
    HWB Klasse D
    FGE Wert 2.5
    FGE Klasse E
    Sonstiges
    gewerbliche Nutzung möglich ja

    Objektbeschreibung

    Dieses Geschäftslokal wird komplett saniert und kann aktuell bei der Innengestaltung noch mitgesprochen werden. Es besteht aus einem 71,81m² großen Verkaufsraum, einen 31,84m² Bürobereich, 17,84m² Lagerfläche, Gang, WC und kleiner Teeküche!

     

    Dieses Objekt kann auch vergrößert oder verkleinert werden. Es würden dann entweder die Lagerfläche wegkommen oder das Nebengeschäft dazukommen. Mit diesem weiteren Verkaufsbereich ergibt sich dann eine Gesamtfläche von ca. 198,60m² ergeben.

     

    Lagebeschreibung

    Das Geschäftslokal befindet sich in einer guten Lage, Nähe Elternleinplatz mit sehr guter Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz (mit dem 43 bis zur Hauptuni bzw. 2 Stationen zur U6) und guten Einkaufsmöglichkeiten. Die Fußgängerfrequenz ist relativ hoch, da in der Nähe sowohl ein Supermarkt (Billa gegenüber auf der anderen Straßenseite), wie auch die Radiologie Hernals angesiedelt sind.

    Sobald die U5 Station Elternplatz in Betrieb genommen wird, erhöht sich die Frequenz noch stärker, da auch viele Schulen und Wohngebäude in der Umgebung vorhanden sind. Der Verkehr vor dem Geschäftslokal wird aller Wahrscheinlichkeit nach auf Tempo 30 eingebremst!

    Sonstiges

    Gesetzl. Hinweispflichten:

    Doppelmakler: ja

    Mietzins: angemessener Mietzins

    Naheverhältnis: Ja, wirtschaftlich zu den Eigentümern
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    3.065,22 EUR
    Gesamtmiete Brutto
    Hernalser Hauptstraße 79
    1170 Wien

    Lagebeschreibung

    Das Geschäftslokal befindet sich in einer guten Lage, Nähe Elternleinplatz mit sehr guter Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz (mit dem 43 bis zur Hauptuni bzw. 2 Stationen zur U6) und guten Einkaufsmöglichkeiten. Die Fußgängerfrequenz ist relativ hoch, da in der Nähe sowohl ein Supermarkt (Billa gegenüber auf der anderen Straßenseite), wie auch die Radiologie Hernals angesiedelt sind.

    Sobald die U5 Station Elternplatz in Betrieb genommen wird, erhöht sich die Frequenz noch stärker, da auch viele Schulen und Wohngebäude in der Umgebung vorhanden sind. Der Verkehr vor dem Geschäftslokal wird aller Wahrscheinlichkeit nach auf Tempo 30 eingebremst!

Energieausweis
HWB Wert 132.37
HWB Klasse D
FGE Wert 2.5
FGE Klasse E

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