Geschäftslokal zu vermieten
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2.048,17 EURGesamtmiete BruttoHernalser Hauptstraße 791170 Wien
Dokumente und Links
Übersicht Objekt-Nr. 246 Objektart Einzelhandel Vermarktung Miete/Pacht Nutzung Gewerbe Land Österreich Bundesland Wien PLZ 1170 Ort Wien Ortsteil I Hernals Preise und Kosten Summe Miete Netto 1.508,41 EUR Betriebskosten Netto 198,40 EUR Gesamtmiete Brutto 2.048,17 EUR Gesamtbelastung Netto 1.706,81 EUR Gesamtbelastung Brutto 2.048,17 EUR Kaution 6.200,00 € Maklerprovision 6.144,52 € inkl. 20,00 % USt. Flächen Verkaufsfläche 88,73 m² Ausstattung Zimmer 2,0 Gäste-WC 1 Gäste WC ja Boden Estrich, Fliesen Heizungsart Etagenheizung Zustandsangaben Alter Altbau Energieverbrauch HWB Wert 132.37 HWB Klasse D FGE Wert 2.5 FGE Klasse E Sonstiges gewerbliche Nutzung möglich ja Objektbeschreibung
Dieses Geschäftslokal wird komplett saniert und kann aktuell bei der Innengestaltung noch mitgesprochen werden. Es besteht aus einem 71,8m² großen Verkaufsraum, ein 10,7m² Bürobereich, WC und kleiner Teeküche!
Dieses Objekt kann auch vergrößert werden. Es würden dann eine Lagerfläche und eine größere Bürofläche dazu kommen und das Geschäftslokal eine Gesamtgröße von 132,79m² aufweisen. Wer noch mehr Verkaufsfläche benötigt, kann das nebenan gelegene Geschäftslokal dazunehmen und die beiden Objekte verbinden. Je nach Ausführung ergibt sich dann eine Fläche zwischen 137,62m² und 198,60m² ergeben.
Lagebeschreibung
Das Geschäftslokal befindet sich in einer guten Lage, Nähe Elternleinplatz mit sehr guter Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz (mit dem 43 bis zur Hauptuni bzw. 2 Stationen zur U6) und guten Einkaufsmöglichkeiten. Die Fußgängerfrequenz ist relativ hoch, da in der Nähe sowohl ein Supermarkt (Billa gegenüber auf der anderen Straßenseite), wie auch die Radiologie Hernals angesiedelt sind.
Sobald die U5 Station Elternplatz in Betrieb genommen wird, erhöht sich die Frequenz noch stärker, da auch viele Schulen und Wohngebäude in der Umgebung vorhanden sind. Der Verkehr vor dem Geschäftslokal wird aller Wahrscheinlichkeit nach auf Tempo 30 eingebremst!Sonstiges
Gesetzl. Hinweispflichten:
Doppelmakler: ja
Mietzins: angemessener Mietzins
Naheverhältnis: Ja, wirtschaftlich zu den Eigentümern -
-Bus-Autobahn-Kindergarten-Grundschule2.048,17 EURGesamtmiete BruttoHernalser Hauptstraße 791170 Wien
Lagebeschreibung
Das Geschäftslokal befindet sich in einer guten Lage, Nähe Elternleinplatz mit sehr guter Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz (mit dem 43 bis zur Hauptuni bzw. 2 Stationen zur U6) und guten Einkaufsmöglichkeiten. Die Fußgängerfrequenz ist relativ hoch, da in der Nähe sowohl ein Supermarkt (Billa gegenüber auf der anderen Straßenseite), wie auch die Radiologie Hernals angesiedelt sind.
Sobald die U5 Station Elternplatz in Betrieb genommen wird, erhöht sich die Frequenz noch stärker, da auch viele Schulen und Wohngebäude in der Umgebung vorhanden sind. Der Verkehr vor dem Geschäftslokal wird aller Wahrscheinlichkeit nach auf Tempo 30 eingebremst!
MCR Immobilien e.U
Herr Christian
Rinder
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